Дома по программе "Арктическая ипотека"
- Приобретение готового жилья
- Заключение договора с подрядчиком
- Покупка земли и последующее строительство
- Самостоятельное строительство
- Долевое строительство
Программа "Арктическая ипотека" – это государственная мера поддержки граждан, желающих приобрести жильё в арктических регионах России, включая Мурманскую область. Если ранее она распространялась в основном на квартиры, то теперь появилась возможность приобрести частный дом. Это открывает новые перспективы для тех, кто хочет жить в своем доме и одновременно пользоваться всеми преимуществами государственной поддержки.
Какие дома можно приобрести по программе?
Важно понимать, что не все дома можно приобрести в рамках данной программы. Жильё должно соответствовать определённым требованиям:
- Дом должен находиться в границах арктической зоны России, в частности, в Мурманской области.
- Недвижимость должна соответствовать требованиям банка и быть пригодной для круглогодичного проживания (то есть не дачный дом, а объект капитального строительства с системой отопления и коммуникациями).
- Разрешена покупка как дома у застройщика, так и самостоятельное строительство с привлечением подрядной организации.
- Можно приобрести земельный участок с последующим строительством дома.
- Возможна покупка дома на вторичном рынке, но только в сельских поселениях и моногородах арктической зоны.
- Стоимость одного квадратного метра дома не должна превышать среднерыночные показатели по региону, устанавливаемые Министерством строительства каждый квартал.
Примеры домов, подходящих под "Арктическую ипотеку":
Какие требования предъявляют банки к домам?
Банки, выдающие ипотеку по данной программе, предъявляют ряд требований к недвижимости, чтобы обеспечить ликвидность залога.
- Дом должен быть зарегистрирован как жилой – то есть иметь статус жилого дома в соответствии с Росреестром.
- Капитальное строительство – здание должно иметь фундамент, утеплённые стены, крышу, окна и двери, пригодные для круглогодичного проживания.
- Инженерные коммуникации – необходимо наличие системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Допускается автономное отопление и водоснабжение при наличии соответствующей технической документации.
- Соответствие проектной документации – если дом строится по проекту, он должен соответствовать утверждённым нормам и стандартам строительства.
- Готовность дома – в случае покупки на вторичном рынке дом должен быть пригоден для проживания без необходимости капитального ремонта.
- Отсутствие обременений и долгов – дом не должен находиться под арестом, иметь задолженности по коммунальным услугам или быть предметом судебных разбирательств.
Как заключить договор с подрядчиком?
Если вы решили построить дом в рамках "Арктической ипотеки", необходимо правильно оформить договор с подрядной организацией. Этот процесс включает несколько ключевых этапов:
- Выбор подрядчика – необходимо убедиться, что строительная компания имеет лицензию и опыт работы в арктических условиях.
- Разработка проектной документации – проект будущего дома должен соответствовать нормам жилищного строительства и требованиям банка.
- Согласование сметы – в договоре должны быть четко прописаны все затраты, сроки строительства и этапы оплаты.
- Подписание договора – договор должен соответствовать требованиям банка, чтобы кредитная организация могла выдать средства.
- Предоставление документов в банк – после заключения договора банк проверяет документацию и принимает решение о выдаче средств на строительство.
Когда подавать заявку в банк?
Подача заявки на "Арктическую ипотеку" зависит от выбранного способа приобретения дома:
Если покупаете готовый дом – заявку можно подать сразу после выбора объекта недвижимости.
Если строите дом с подрядчиком – заявка подаётся после заключения договора с подрядчиком, предоставления проектной документации и расчёта сметы.
Если покупаете земельный участок – сначала оформляется кредит на землю, а затем после подготовки строительного проекта можно получить финансирование на сам дом.
Можно ли построить дачу по программе?
В рамках "Арктической ипотеки" разрешено приобретение только жилья, пригодного для постоянного проживания. Это означает, что каркасный дом должен соответствовать всем требованиям жилой недвижимости – иметь капитальный фундамент, отопление, водоснабжение и возможность круглогодичного проживания. Дачи и садовые дома не попадают под условия программы.
Преимущества приобретения дома в рамках "Арктической ипотеки"
- Снижение затрат на жильё – ставка 2% позволяет экономить на процентах.
- Возможность выбора – покупка готового дома, строительство или приобретение участка.
- Гарантированное качество – покупка нового дома или строительство по индивидуальному проекту.
- Комфорт и автономность – собственный дом даёт больше пространства, возможность организации личного участка и независимость от соседей.
- Государственная поддержка – ипотека доступна по сниженной ставке с возможностью длительного погашения.
Строительство деревянных домов под ключ
Строительная компания «Дом-Славия» уже много лет занимается строительством деревянных домов в Мурманске и Мурманской области.
Мы специализируемся на возведении домов из натурального дерева, правильно соблюдая все этапы строительства под ключ. Это значит, что начиная с создания проекта и заканчивая последними штрихами внутренней отделки, наша команда берёт на себя полную организацию процесса.
Наши специалисты используют современные технологии и тщательно подобранные материалы, чтобы создать комфортные, надёжные и долговечные дома для наших заказчиков.
Программа "Арктическая ипотека" на дом – это уникальная возможность для жителей и переселенцев улучшить свои жилищные условия в одном из самых живописных, но суровых регионов страны. Благодаря этому предложению покупка собственного дома в Мурманской области становится доступнее и выгоднее.