Как купить дом под "Арктическую ипотеку"
- Выбрать подходящий дом или проект
- Собрать документы для банка
- Выбрать банк и подать заявку
- Заключить сделку
- Зарегистрировать недвижимость
Программа "Арктическая ипотека" позволяет приобрести или построить дом в арктических регионах России, включая Мурманскую область, на выгодных условиях. В 2025 году она продолжает действовать, но с небольшими изменениями, касающимися требований к недвижимости и заемщикам.
Основные условия
Перед тем как приступить к покупке дома, важно понимать, какие условия действуют:
- Процентная ставка – до 2% годовых.
- Первоначальный взнос – не менее 20% от стоимости дома.
- Срок кредита – до 20 лет.
- До 6 млн рублей – при покупке небольшого дома.
- До 9 млн рублей – если дом превышает 60 квадратных метров.
Дом должен быть:
- Капитальным
- Пригодным для круглогодичного проживания
- Иметь систему отопления, водоснабжения
- Быть зарегистрирован как жилой объект.
Недвижимость должна находиться:
- В Мурманской области
- На территории, которая относится к арктической зоне России.
Дома, подходящие под "Арктическую ипотеку":
Изменения программы в 2025 году
Повышено требование к доходу заемщика – ежемесячный платеж не должен превышать 50% от официального дохода.
Введено обязательное страхование жилья на весь срок кредита.
Длительность одобрения заявки в банке теперь может занимать до 15 рабочих дней из-за дополнительных проверок заемщика.
Ужесточены требования к домам – теперь жилье должно быть подключено к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, отопление) на момент покупки.
Пошаговая инструкция: как купить дом
Шаг 1: Определите, какой вариант вам подходит
В 2025 году по "Арктической ипотеке" можно:
- Купить готовый дом у застройщика.
- Купить дом на вторичном рынке (только в сельских поселениях и моногородах).
- Купить участок и построить дом с подрядчиком.
Шаг 2: Подготовьте документы
Чтобы подать заявку в банк, вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или выписка с расчетного счета).
- Документы на дом или земельный участок (если строительство).
- Договор с подрядчиком (при строительстве).
Банки самостоятельно запрашивают кредитную историю заемщика и сверяют ее со своими требованиями. Чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки, можно заранее проверить свою кредитную историю через "Госуслуги", закрыть ненужные кредитные карты или исправить неверные записи.
Шаг 3: Подбор банка и подача заявки
Программу "Арктическая ипотека" поддерживают несколько банков. В 2025 году условия могут незначительно отличаться в зависимости от банка, поэтому стоит сравнить предложения.
- Выберите банк и ознакомьтесь с его условиями.
- Подайте заявку онлайн или в отделении банка.
- Дождитесь одобрения (обычно занимает 5–10 рабочих дней).
Шаг 4: Заключение сделки
После одобрения ипотеки:
- Подписывается договор купли-продажи (если покупка готового дома).
- Подписывается договор на строительство с подрядчиком (если строите дом).
- Вносится первоначальный взнос.
- Банк переводит средства продавцу или подрядчику.
Шаг 5: Регистрация недвижимости
После покупки дома необходимо оформить его в собственность:
- Подать документы в Росреестр на регистрацию права собственности.
- Оформить страхование дома (может потребоваться банком).
- Прописаться в новом доме в течение 271 дня (обязательное требование программы).
Нюансы строительства дома
Если вы планируете строительство каркасного дома в рамках программы, необходимо учитывать несколько важных моментов:
- Проектная документация – дом должен соответствовать строительным нормам и требованиям банка.
- Лицензированный подрядчик – застройщик или строительная компания должны иметь соответствующую аккредитацию и опыт работы в арктических условиях.
- Этапы финансирования – средства выдаются поэтапно, в зависимости от степени готовности объекта (фундамент, стены, крыша, отделка).
- Сроки строительства – дом должен быть завершен в установленные банком сроки, обычно в течение 1,5-2 лет.
- Обязательное подключение к инженерным сетям – дом должен быть подключен к электроснабжению, водоснабжению и системе отопления, иначе банк может отказать в выдаче кредита.
Программа "Арктическая ипотека на строительство дома" остается выгодным вариантом для тех, кто хочет приобрести или построить дом в арктическом регионе. Однако, из-за новых требований важно тщательно подходить к выбору недвижимости, учитывать нюансы оформления кредита и заранее готовить все документы. Следуя данной инструкции, можно без проблем купить дом по "Арктической ипотеке" и воспользоваться всеми преимуществами государственной поддержки.