Каркасный дом 8х8 под "Арктическую ипотеку"
- Льготная ставка – до 2% годовых.
- Этапное финансирование – выплаты частями.
- Обязательные коммуникации – электричество, вода, отопление.
- Строительство через подрядчика – лицензированная компания.
- Регистрация – дом должен быть жилым.
Каркасные дома – это одно из самых популярных решений для строительства в северных регионах, включая Мурманскую область. Они сочетают энергоэффективность, доступную стоимость и короткие сроки возведения. Если вы планируете построить каркасный дом 8 на 8 в ипотеку в Мурманске, можно воспользоваться льготной программой "Арктическая ипотека", которая дает возможность получить кредит на строительство по ставке до 2% годовых.
Как оформить "Арктическую ипотеку"?
Программа "Арктическая ипотека в Мурманске и Мурманской области" позволяет построить частный дом, воспользовавшись государственной поддержкой. Для этого заемщику необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Возраст – до 36 лет для одинокого заемщика или супругов.
- Категория заемщиков – молодые семьи, одинокие родители, работники медицины, образования, оборонной промышленности, участники госпрограмм.
- Первоначальный взнос – минимум 20% от стоимости строительства.
- Процентная ставка – не более 2% годовых.
- Максимальная сумма кредита – 9 млн рублей (так как каркасный дом 8х8 имеет площадь более 60 кв. м).
- Строительство возможно только на участке с разрешенным видом использования для индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Как получить ипотеку на строительство каркасного дома?
- Банк требует, чтобы строительство велось лицензированной компанией.
- Проект дома должен соответствовать строительным нормам и быть одобренным банком.
- Необходимо выбрать банк, участвующий в программе "Арктическая ипотека".
- Подать заявку, приложив паспорт, справку о доходах, кредитную историю, проект дома и смету строительства.
- Банк рассматривает заявку в течение 5-15 рабочих дней.
- После одобрения подписывается договор с банком.
- Средства на строительство перечисляются в несколько этапов.
Этапное финансирование строительства банками
При строительстве дома по ипотеке средства не выдаются единовременно. Этапное финансирование позволяет банку контролировать использование средств и гарантировать завершение строительства. Банк несколькими платежами:
Первый транш – выделяется после подписания кредитного договора и регистрации обременения на земельный участок. Покрывает 30-40% стоимости строительства. Подтверждается предоставлением договора с подрядчиком и утвержденной проектной документации.
Второй транш – перечисляется после возведения фундамента и стен. Требуется фотофиксация этапа строительства, акт выполненных работ от подрядчика.
Третий транш – выделяется после завершения кровельных работ, установки окон и дверей. Подтверждается актом приемки промежуточных этапов.
Последний транш – переводится после подключения коммуникаций и регистрации дома в Росреестре. Банк требует свидетельство о праве собственности и заключение о готовности дома к эксплуатации.
Важные нюансы строительства
Каркасно-щитовые дома изготавливаются из готовых панелей, что ускоряет процесс строительства. Однако банк требует, чтобы материалы соответствовали строительным нормам, а подрядчик имел соответствующую квалификацию.
Важно учитывать, что строительство каркасно-щитового дома занимает меньше времени, чем классический каркасный дом. Это значит, что этапы финансирования будут закрываться быстрее, а заемщик должен оперативно предоставлять банку подтверждающие документы.
Такие дома требуют качественной теплоизоляции. Банки обращают внимание на класс энергоэффективности дома, так как это влияет на его стоимость и эксплуатационные расходы. В дом должны быть подведены электричество, водоснабжение и отопление, иначе объект не пройдет регистрацию как жилой, а ипотека может быть аннулирована.
Все этапы строительства должны быть зафиксированы в актах выполненных работ и заверены подрядчиком. После завершения строительства необходимо зарегистрировать дом в Росреестре.
Построить каркасный дом 8х8 по ипотеке – это реальная возможность получить комфортное жилье в северных регионах. "Арктическая ипотека в Мурманске" делает этот процесс доступнее благодаря льготной ставке и государственной поддержке. Главное – заранее выбрать подрядчика, подготовить документы и следовать требованиям банка, чтобы успешно получить одобрение ипотеки.